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不動産管理業務

 

業務内容のご説明

私どもは、入居斡旋から管理業務まで、手間を取らせず迅速に対応してまいります。

※必要に応じ各種ご報告及び改善提案・業務内容のご提案は可能です。

 

1.入居者斡旋業務

 

●募集計画の立案

●新規募集時の賃貸条件設定

●アパート・マンション情報媒体の選定・掲載依頼

●インターネットへの物件情報掲載

●法人に対しての紹介活動

●再募集時の賃貸条件設定

●仲介業者様からの問い合わせ対応

●募集図面作成

●案内用鍵の手配

●広告反響の管理

2.審査、賃貸借契約業務

 

●入居申込書の提出依頼及び記載内容確認

●保険・相互会加入の案内・加入手続き

●入居規約等の説明

●社内規定による入居審査

●口座振替用紙記入説明

●連帯保証人への確認作業

●必要提出書類の確認

●カード会社又は保証会社による審査

●賃貸借契約締結及び賃貸借契約書の保管


 

3.賃料管理業務

 

●敷金の保管

●連帯保証人への滞納金の確認・督促

●ご契約者様の口座振替用紙の確認

●滞納者との返済計画の立案

●口座振替の手配

●滞納者との任意の明け渡し交渉

●賃料等の請求データの作成・収納会社への依頼

●契約金の送金

●毎月の回収済み賃料の送金（家賃精算書送付）

4.入居者管理業務

 

●入居者様・近隣住民からの問い合わせ対応

●退室申し出の受付

●設備のトラブルに対する対応

●専門スタッフによる退室立会い・室内検査

●退室時の電気・ガス・水道の精算確認

●入居後の設備の不良に対する対応

●室内補修に必要な工事の受発注（クリーニング及び補修業務）

5.建物管理業務

 

●共有部分の日常清掃（共用部分の拭き掃除、掃き掃除、ごみの分別など）

●給水・排水ポンプ保守点検及び管理

●汚水槽点検・管理

●その他建物に付帯する設備機器の保守点検

●植栽の管理

●設備不良・故障時の手配・管理

6.オーナー様へのご報告・ご提案

 

●収益向上に関するご提案

●周辺環境の変化などのご報告

●建物状況のご報告

 
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